Gayrimenkul değerleme raporu nedir, nasıl alınır?

Bir mülk alıp satarken, kredi kullanırken ya da miras paylaşımı gibi hukuki süreçlerde karşınıza çıkan değerleme raporu kavramı, çoğu zaman yeterince anlaşılmadan imzalanıp geçilen belgelerden biridir.

Değerleme raporu nedir?

Gayrimenkul değerleme raporu; bir taşınmazın belirli bir tarihteki piyasa değerini, bağımsız ve tarafsız bir uzman tarafından nesnel ölçütlere dayanarak belirlediği belgedir. Rapor mülkün fiziksel özelliklerini, konumunu, imar durumunu, piyasa karşılaştırmalarını ve değeri etkileyen diğer faktörleri kapsar. Raporun geçerlilik süresi üç aydır.

Türkiye'de değerleme raporu yalnızca Sermaye Piyasası Kurulu'nun lisans verdiği uzmanlar tarafından hazırlanabilir. Bu uzmanlar TDUB'a kayıtlı olmalı ve SPK'nın belirlediği beş modüllük sınavı geçmiş olmalıdır. Bankalar, tapu müdürlükleri ve mahkemeler yalnızca SPK lisanslı uzmanların raporlarını kabul eder.

Raporda neler yer alır?

Standart bir değerleme raporunda şu başlıklar bulunur: mülkün tam adresi ve koordinat bilgisi, tapu ve imar bilgileri, fotoğraflarla desteklenmiş fiziksel durum tespiti, emsal satış karşılaştırması, hesaplanan değer ve nihai sonuç.

Konut kredisi başvurusunda banka değerleme raporu ister. Yabancıların mülk ediniminde SPK onaylı değerleme 2021'den itibaren zorunludur. Miras paylaşımı ve boşanma davalarında mahkemeler değerleme raporunu esas alır.

Rapor nasıl alınır?

SPK'nın web sitesinden lisanslı değerleme şirketleri listesine ulaşabilirsiniz. Uzman yerinde inceleme yapar ve raporu genellikle üç ile beş iş günü içinde teslim eder.

Değerleme sürecinde mülkün tapu kaydı, imar durumu belgesi ve varsa kat mülkiyeti belgesi gibi evrakların hazır olması işlemi hızlandırır. Uzmanın yerinde inceleme sırasında tüm odaları, balkonları ve ortak alanları görmesi raporun doğruluğu açısından önem taşır.

Çalıkoğlu bünyesindeki değerleme birimi SPK lisanslı uzmanlardan oluşmaktadır. Konut, arsa veya ticari mülk değerlemeniz için bize ulaşabilirsiniz.